강력한 타격 냉각 조치로 주택 판매 둔화

강력한 타격 냉각 조치로 주택 판매 둔화, 일괄 시장: 분석가
SINGAPORE: 최신 부동산 냉각 조치는 주택 판매와 가격 상승에 제동을 걸고 내년에는 통합 시장을 크게 저해할 것이라고 분석가들은 말했습니다.

강력한 타격

먹튀검증 목요일(12월 16일)부터 발효되는 새로운 조치에는 더 높은 추가 구매자 인지세(ABSD), 더 엄격한 가치 기준

대출(LTV) 한도 및 더 낮은 총 부채 상환 비율(TDSR)이 포함됩니다.
분석가들은 특히 ABSD 비율의 더 큰 증가로 인해 2018년에 부과된 이전의 냉각 조치에 비해 “더 큰 타격”을 받고 있다고 말했습니다.

전문가들은 시장이 과열되는 조짐이 있긴 하지만, 시행 25분 전에 규정이 발표된 만큼 조치가 취해진 ‘단단함’은 여전히 ​​예상치 못한 것이라고 덧붙였다.more news
이전 냉각 조치와 마찬가지로 “모든 사람이 영향을 이해하고 평가하려고 하면 즉시 무릎 꿇는 반응”이 있을 것이라고

Huttons Asia의 수석 연구 이사인 Lee Sze Teck은 말했습니다.

이는 일반적으로 침체기인 12월에 판매가 더 둔화될 것으로 예상된다는 것을 의미한다고 그는 말했습니다. Lee는 12월 신규 주택 판매가 400~600채로 완화될 수 있으며 2022년에는 다음 몇 분기 동안 거래량이 감소할 수 있다고 말했습니다.

CBRE의 동남아 리서치 책임자인 Tricia Song은 내년 신규 출시의 제한된 파이프라인과 함께 2022년 신규 주택 판매는

“현재 13,000채에서 9,000~10,000채로 감소하는 추세”가 될 것이라고 말했습니다.
가격은 고정되거나 내년에 1~3% 인상될 수 있다고 그녀는 말했다.

마지막 냉각 조치를 취했던 2018년을 되돌아보면 데이터에 따르면 가격은 2018년 4분기와 2019년 1분기에 약간 하락한

후 그해 2분기에 “완만하게” 상승했다고 Ong Teck Hui가 말했습니다. JLL의 연구 및 컨설팅 수석 이사.

강력한 타격

그는 “최신 조치에 따라 판매량과 가격 인상도 완화될 것으로 기대한다”고 말했다.

Edmund Tie의 CEO인 Mr Desmond Sim은 물량은 줄어들겠지만 시장에 여전히 진정한 구매자가 있기 때문에 이러한 조치가

“문의 전체 무효화”를 야기하지는 않을 것이라고 말했습니다.
또 다른 즉각적인 영향은 최근 모멘텀을 얻고 있는 것으로 보이는 일괄 시장에 있을 것입니다.
새로운 규정에 따르면 주거용 부동산을 구매하는 기업은 5년 안에 모든 유닛을 판매할 수 없는 경우 35%의 ABSD(25%에서 인상)를 지불해야 합니다. 개발자를 위한 추가로 송금 불가능한 5% ABSD도 있습니다.

Colliers의 상무이사인 Tang Wei Leng은 개발자가 “추가 세금 영향과 향후 판매 가격에 대한 구매자의 우려, 그리고 이것이

수요와 테이크업 비율에 어떤 영향을 미칠지”를 고려해야 한다고 말했습니다.

그녀는 “이는 필연적으로 토지 가격 조정을 초래할 것”이라고 말했다.

그녀는 이러한 냉각 조치로 인한 “가격 격차를 관리하고 협상”하는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있기 때문에 일괄 희망자는 자신의

기대치를 검토해야 한다고 덧붙였습니다.

싱가포르국립대학교(NUS) 부동산 및 도시 연구 연구소의 Sing Tien Foo 교수는 개발자들이 토지 취득에 대해 확실히 더 선별적일 것이라고 덧붙였습니다.